Цифры недели
31 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
До и После: Тенденция ремонта типа флиппинг на примере квартиры 47 м2
Юлия С
Итак, флиппинг — это покупка недооцененной и часто неликвидной недвижимости с целью ремонта и дальнейшей перепродажи. Флиппинг считается удачным, если вы получаете от 20 до 30% прибыли с вашего объекта, учитывая стоимость ремонта. Правда, сюда стоит добавить налог 13%, который вам придется заплатить на прибыль на перепродажу объекта, который был в вашем владении менее 5 лет.
Наш он-лайн планировщик RemPlanner используют дизайнеры интерьера, частные клиенты, владельцы общественной недвижимости, а теперь — еще и флипперы. Пример дизайна для квартиры площадь 47 квадратных метров в панельном доме иллюстрирует эту статью.
Факт! Налог 13% берется только с разницы стоимости покупки и продажи!
Итак, давайте разберемся, как работает флиппинг:
— Вы находите выгодное предложение на рынке. Обычно оно имеет потрясающую локацию, но ужасное состояние. Или что-то около того.
— Вы приходите на объект, оцениваете уже на месте затраты на инженерию, демонтаж и монтаж, ремонт и дизайн интерьера. Оценить стоимость можно, к примеру, в программе RemPlanner, где при занесении основных характеристик программа сама показывает вам смету на ремонт и черновые материалы (в актуальных ценах «Леруа Мерлен», что немаловажно!)
— Суммируете стоимость предложения и ремонта, добавляете на разницу покупки и продажи 13% и прикидываете свою прибыль.
— Если гипотетическая прибыль колеблется в районе 30% от инвестиции (общей: и в объект, и в ремонт), вы — на верном пути. Обычно ожидания не оправдываются, и ваша прибыль при таком расчете будет около 20%, что тоже достаточно ликвидно для старта. Особенно для новичка.
В чем подвох?
Его нет. Важно не просто сделать хороший ремонт, но и найти изначально выгодное предложение. Если оно есть (а для того, чтобы его найти, нужно только терпение и предпринимательская жилка), у вас есть реальные шансы создать бизнес на основе флиппинга.
Но есть три немаловажных фактора статистики:
— Около 80% (по-разному в разных странах) флипперов — бывшие подрядчики, строители, мебельщики, мастера, так или иначе знающие сферу ремонта и нюансы того, как сэкономить без потери качества.
— Около 80% имеют капитал, перекрывающий стоимость объекта + ремонта на 50%. Без такого «запаса» есть шанс при неполадке не доделать объект и в принципе не получить никакой прибыли.
— 100% удачных флипперов умеют контролировать свои желания. Покупают объекты строго по чек-листу: только идеальная локация и транспортная доступность, только идеальное состояние каркаса (фундамент, кровля, перекрытия, но не инженерия и отделка), изначально заманчивые детали для перепродажи (историческое здание, небольшое количество предложений в районе со стабильным спросом, соседство с важным объектом инфраструктуры).
Наш канал в Telegram@cian_official
Авторы
Теги
3
1
6
Могут подойти
6 комментариев
Ульяна
2 августа 2024, 14:52
Remplanner очень классный. Уже 2 квартиры рисовала с его помощью. Самостоятельно, без переплат дизайнерам. Планы отдавала ремонтный бригаде, по их словам им было понятно и удобно работать по этим планам. Визуализацию, правда, я не использовала, только планировщик. Но, может, ещё попробую эту функцию. Также спасибо, что тарифы доступны по цене.
345/50 000
0/50 000
Юлия С
23 марта 2024, 02:30
Доходы ремонтников как рабочих серьезно выросли за последние 2 года в Москве — самый минимум на 20-30%, доходит до 50-60% в некоторых специальностях. Ведуших фирм — тоже. Оценивать весь рынок РФ мы, конечно, не можем. То есть если у ведущих фирм больше клиентов из-за того, что маленькие студии закрываются — может быть, мы не можем оценить весь рынок, у нас нет данных. Ипотека подорожала только что, буквально недавно. Ремонт, покупка квартиры и т.п. планируется людьми за 5-10 лет. То есть даже если последствия у рынка и будут, то через 4 года (1 год раздумья, 1 год "докопить", 2 года ждут сдачи дома). К тому времени рынок, как всегда и бывает, изменится еще пять раз.
Мы не говорим, что делаем high fashion интерьеры — мы делаем неоклассику, скандинавский стиль, современный — самое уютное, но при этом практичное. Оформление нашего сайта не в стиле high fashion — потому что мы продаем не диваны за 2 млн рублей, а удобные и практичные ремонты. У нас работают дизайнеры, которые в первую очередь работают с эргономичными планировками, грамотной инженерией, удобной мебелью и т.п. Мы практичны. У нас диван может стоить и 100 000 рублей, но он будет проверен лично нашими дизайнерами, а не куплен вслепую на другом конце света из-за бренда. Накидать стильный минималистичный дизайн в Tilde можно за 2 часа :). Наша работа — прямая противоположность такого подхода. Наш сайт создан информационным и для среднего потребителя и также заточен под интерфейс планировщика. Мы продаем не красивые картинки, а технологии.
Стили — это стили. "Адаптация чужих стилей" — это все интерьеры в неоклассике копируют друг-друга? Пожалуй, это действительно так. Но мы упираем на эргономику, комплексную реализацию и приятный ценник. Мы воплощаем лучшие доступные идеи для семей. Если вы не любите семейных людей и их вкусы — зачем тогда комментировать компанию, работающую в этом секторе? Можете идти любоваться работами Studia 54 :)
Мы не говорим, что делаем high fashion интерьеры — мы делаем неоклассику, скандинавский стиль, современный — самое уютное, но при этом практичное. Оформление нашего сайта не в стиле high fashion — потому что мы продаем не диваны за 2 млн рублей, а удобные и практичные ремонты. У нас работают дизайнеры, которые в первую очередь работают с эргономичными планировками, грамотной инженерией, удобной мебелью и т.п. Мы практичны. У нас диван может стоить и 100 000 рублей, но он будет проверен лично нашими дизайнерами, а не куплен вслепую на другом конце света из-за бренда. Накидать стильный минималистичный дизайн в Tilde можно за 2 часа :). Наша работа — прямая противоположность такого подхода. Наш сайт создан информационным и для среднего потребителя и также заточен под интерфейс планировщика. Мы продаем не красивые картинки, а технологии.
Стили — это стили. "Адаптация чужих стилей" — это все интерьеры в неоклассике копируют друг-друга? Пожалуй, это действительно так. Но мы упираем на эргономику, комплексную реализацию и приятный ценник. Мы воплощаем лучшие доступные идеи для семей. Если вы не любите семейных людей и их вкусы — зачем тогда комментировать компанию, работающую в этом секторе? Можете идти любоваться работами Studia 54 :)
1 945/50 000
0/50 000
Сергей
22 марта 2024, 22:24
Ну и в чём я был неправ? 🤣
Отдельно поржал с роста дохода ремонтников: всегда ржу с однобокой "анал-литики"👍😂
Нормальный дизайн не противоречит, но способствует функциональности. Семейные люди не синоним людей без вкуса и чувства стиля. Оформление сайта стилями 10-15-летней давности для любой конторы в области эстетики — преступная халатность, либо банальное рукожопство тех же дизигнеров. Вероятно, ваши "работы" просто перепродажа адаптаций чужих стилей, если накидать нормальный сайт у вас дизигнера не нашлось.
Отдельно поржал с роста дохода ремонтников: всегда ржу с однобокой "анал-литики"👍😂
Нормальный дизайн не противоречит, но способствует функциональности. Семейные люди не синоним людей без вкуса и чувства стиля. Оформление сайта стилями 10-15-летней давности для любой конторы в области эстетики — преступная халатность, либо банальное рукожопство тех же дизигнеров. Вероятно, ваши "работы" просто перепродажа адаптаций чужих стилей, если накидать нормальный сайт у вас дизигнера не нашлось.
529/50 000
0/50 000
Сергей
22 марта 2024, 16:57
+100500! Ребятки просто впаривают свои услуги "дизигнеров" и ремонтников под видом бесплатного (и бесполезного) "планировщика". Наверняка могут продемонстрировать и супер-прибыльные шоу-кейсы, но на то они и шоу, что на стагнирующем или падающем рынке скорее исключение.
Не удивлюсь, если сами занимались/занимаются флиппингом, создав себе инфраструктуру в виде дизигнеров, ремонтно-строительных бригад и поставщиков, но либо доходы просели, чтобы это всё содержать, либо и вовсе простой команды из-за зависших объектов / инвестиций, а кредит нынче оооочень дорогой.
ps
сайт у "дизигнеров" просто 🤮
Не удивлюсь, если сами занимались/занимаются флиппингом, создав себе инфраструктуру в виде дизигнеров, ремонтно-строительных бригад и поставщиков, но либо доходы просели, чтобы это всё содержать, либо и вовсе простой команды из-за зависших объектов / инвестиций, а кредит нынче оооочень дорогой.
ps
сайт у "дизигнеров" просто 🤮
620/50 000
0/50 000
Юлия С
22 марта 2024, 21:37
Добрый день!
Компания RemPlanner — это он-лайн планировщик, где можно действительно спроектировать дизайн-проект своими руками, а затем передать все чертежи бригаде по установленному образцу. Также генерируется смета (с покупками всех черновых из Леруа), примерная цена на ремонтные работы (чтобы вам их не завысили), есть возможность 3D-визуализации (простого типа), а коммуникации у нас и вовсе частично проводятся с помощью AI. Мы можем похвастаться тем, что как в РФ, так и на мировом рынке, мы единственный планировщик где можно не просто нарисовать дизайн и расставить мебель, но именно проложить трубы, поставить стояки, наметить карту теплого пола, вписать параметры для штукатурки, стяжки и всего прочего (по стандартному образцу, которым пользуются дизайнеры интерьера в РФ, т.е. вы получаете на руки уже сформированный проект, нужно лишь определиться с цифрами/планом/формами).
Наша компания никогда не занималась флиппингом и не может советовать флиппинг как инвестицию, и не занимается консультациями по инвестициям в целом. Но плюс к планировщику у нас есть своя дизайн-студия и своя ремонтная бригада, поэтому тема в целом нам близка. У нас на сайте есть прекрасные примеры как дизайнов, так и конкретных реализаций. Все наши бригады состоят в штате компании. Ваш ремонт никто не доверит левым рабочим с улицы. Мы давно на рынке и можем назвать себя профессионалами в сфере ремонта верхнего эконом- и бизнес- класса.
Доходы ремонтно-строительных фирм (как и компаний, например, занимающихся производством или импортом мебели, дизайн-сутдии и многие других аналогичных) — показали рост в 2023 году практически в каждом случае. Мы не можем дать точную экспертную оценку, но, в теории, это возможно произошло потому, что люди хотят побыстрее вкладывать свои деньги из-за нестабильного курса валют и новостей — чтобы, как минимум, иметь квартиру/дом и ремонт за свой долгий труд. Работы у нас точно не убавилось, мы также расширяем штат каждый год. Зависших проектов или идей у нас нет ни одного :)
Наш сайт ориентирован на информационную подачу максимального количества информации. Мы не скрываем технические детали, этапы процесса дизайна и ремонта, расписываем все в деталях и наглядно, на примере своих проектов. Если вы хотели увидеть сайт в стиле ваби-саби с двумя фото и вдохновляющей цитатой — это просто другой сегмент дизайн-студий. Мы нацелены на средний класс, семьи с детьми, одиноких специалистов, супругов — делаем удобные проекты и ремонты для обычных семей, как мы с вами. Всегда 100 раз объясняем клиентам то, что не понятно — с улыбкой и заботой.
Нами выполнено более 1000 (!) дизайн-проектов в РФ, в основном в Москве. Это позволяет назвать нас одной из крупнеших компаний на рынке. И так как мы параллельно развиваем он-лайн планировщик для самостоятельного создания дизайн-проектов (под контролем наших инженеров и дизайнеров) — можно сказать, что мы не просто продаем свои услуги, но также в целом помогаем людям сделать ремонт. Даже бесплатно (стандартная версия нашей программы бесплатна, в ней нет лишь пары деталей). По проектам из нашего планировщика наши клиенты также реализовали уже сотни проектов, нарисовав их своими руками. За это нас переполняет особенная гордость. У нас также есть консультации по непонятным вещам в проектировании от профессиональных дизайнеров.
Рынок дизайна интерьера и ремонта явно не падающий, а стагнация происходит (например, из-за повышения стоимости ипотеки) раз в несколько лет стабильно. Обычно это лишь отсрачивает на 1-2 года покупку квартиры для конкретной семьи, но она все равно ее в итоге покупает, ведь деньги уже почти накоплены.
Больше информации можете узнать на нашем сайте. Спасибо за внимание к нашим материалам.
Компания RemPlanner — это он-лайн планировщик, где можно действительно спроектировать дизайн-проект своими руками, а затем передать все чертежи бригаде по установленному образцу. Также генерируется смета (с покупками всех черновых из Леруа), примерная цена на ремонтные работы (чтобы вам их не завысили), есть возможность 3D-визуализации (простого типа), а коммуникации у нас и вовсе частично проводятся с помощью AI. Мы можем похвастаться тем, что как в РФ, так и на мировом рынке, мы единственный планировщик где можно не просто нарисовать дизайн и расставить мебель, но именно проложить трубы, поставить стояки, наметить карту теплого пола, вписать параметры для штукатурки, стяжки и всего прочего (по стандартному образцу, которым пользуются дизайнеры интерьера в РФ, т.е. вы получаете на руки уже сформированный проект, нужно лишь определиться с цифрами/планом/формами).
Наша компания никогда не занималась флиппингом и не может советовать флиппинг как инвестицию, и не занимается консультациями по инвестициям в целом. Но плюс к планировщику у нас есть своя дизайн-студия и своя ремонтная бригада, поэтому тема в целом нам близка. У нас на сайте есть прекрасные примеры как дизайнов, так и конкретных реализаций. Все наши бригады состоят в штате компании. Ваш ремонт никто не доверит левым рабочим с улицы. Мы давно на рынке и можем назвать себя профессионалами в сфере ремонта верхнего эконом- и бизнес- класса.
Доходы ремонтно-строительных фирм (как и компаний, например, занимающихся производством или импортом мебели, дизайн-сутдии и многие других аналогичных) — показали рост в 2023 году практически в каждом случае. Мы не можем дать точную экспертную оценку, но, в теории, это возможно произошло потому, что люди хотят побыстрее вкладывать свои деньги из-за нестабильного курса валют и новостей — чтобы, как минимум, иметь квартиру/дом и ремонт за свой долгий труд. Работы у нас точно не убавилось, мы также расширяем штат каждый год. Зависших проектов или идей у нас нет ни одного :)
Наш сайт ориентирован на информационную подачу максимального количества информации. Мы не скрываем технические детали, этапы процесса дизайна и ремонта, расписываем все в деталях и наглядно, на примере своих проектов. Если вы хотели увидеть сайт в стиле ваби-саби с двумя фото и вдохновляющей цитатой — это просто другой сегмент дизайн-студий. Мы нацелены на средний класс, семьи с детьми, одиноких специалистов, супругов — делаем удобные проекты и ремонты для обычных семей, как мы с вами. Всегда 100 раз объясняем клиентам то, что не понятно — с улыбкой и заботой.
Нами выполнено более 1000 (!) дизайн-проектов в РФ, в основном в Москве. Это позволяет назвать нас одной из крупнеших компаний на рынке. И так как мы параллельно развиваем он-лайн планировщик для самостоятельного создания дизайн-проектов (под контролем наших инженеров и дизайнеров) — можно сказать, что мы не просто продаем свои услуги, но также в целом помогаем людям сделать ремонт. Даже бесплатно (стандартная версия нашей программы бесплатна, в ней нет лишь пары деталей). По проектам из нашего планировщика наши клиенты также реализовали уже сотни проектов, нарисовав их своими руками. За это нас переполняет особенная гордость. У нас также есть консультации по непонятным вещам в проектировании от профессиональных дизайнеров.
Рынок дизайна интерьера и ремонта явно не падающий, а стагнация происходит (например, из-за повышения стоимости ипотеки) раз в несколько лет стабильно. Обычно это лишь отсрачивает на 1-2 года покупку квартиры для конкретной семьи, но она все равно ее в итоге покупает, ведь деньги уже почти накоплены.
Больше информации можете узнать на нашем сайте. Спасибо за внимание к нашим материалам.
3 777/50 000
ID: 98381864
1 февраля 2024, 12:27
флипинг - это ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для растущего рынка: пока вы делаете ремонт, ваша убитая квартирка подросла в цене только потому, что рынок растет. А вот когда рынок падает, то пока вы делаете ремонт, ваш "бабушатник" падает в цене и 30% прибыли вам не видать, как своих ушей!
273/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости