Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге.

Предложение

В Санкт-Петербурге по состоянию на конец 2024 года функционировало 92 коворкинг и офисных центра. За 2024 год на рынок вышли 12 новых офисных пространств и произошло расширение одного действующего проекта. В общей сложности рынок в 2024 году пополнился 2 665 рабочими местами (+16,2 тыс. кв. м). Для сравнения, за 2023 год валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был ниже в 2,8 раз. Таким образом, по итогам 2024 года объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах увеличился на 25,6% по сравнению с итоговым показателем на конец 2023 года.

Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 36%, Петроградский район – 14%, Красногвардейский район – 9%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 7%, Василеостровский район – 6%.

В 2025 году планируются к открытию 2 новых гибких офисных пространства и расширение одного действующего проекта, суммарной вместимостью порядка 696 рабочих мест (4,6 тыс. кв. м).

Арендные ставки

Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. В сравнении с 2023 годом, в 2024 году запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств продемонстрировали умеренный рост. Максимальный рост стоимости наблюдался в нишах часового и дневного тарифов.

В результате по состоянию на конец 2024 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 36 500 руб./мес., средний тариф – 15 900 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 25 000 руб./мес., средний тариф – 10 700 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места в день на конец 2024 года составлял в среднем от 500 до 1 900 рублей.