Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
250 ГК РФ (преимущественное право мены).
Павел
7 декабря 2020
Вся Россия
7 496
9

Добрый день!


Крайне интересно прочитать комментарии людей имеющих реальный опыт по следующему вопросу:


В п 5. ст 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" сказано:


"Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".


А как именно реализуется преимущественное право мены? Должен ли сособственник уведомить остальных о предстоящей мене?

Авторы
Теги
9
Павел
совет
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
студия, 21 м², этаж 2
24 869 582 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 23
25 471 732 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 23
Минская
19 мин.
ЖК "Will Towers", Вилл Тауэрс ЖК, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 18
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 18
Беляево
4 мин.
Миклухо-Маклая улица, 43, Москва
9 комментариев
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
7 декабря 2020, 12:20
Лучший совет
Ответ содержится в Вашем вопросе-"правила настоящей статьи применяются... по договору мены. Должен уведомлять.
11
0
110/50 000
0/50 000
Павел
Автор
7 декабря 2020, 13:03
Надежда, спасибо. А как именно реализуется преимущественнео право мены? При сделке купли/продаже всё понятно, а при мене?
0
0
121/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
8 декабря 2020, 10:59
Лично я понимаю это буквальнее(относительно квартир-комнат только): если мена(читай-продажа) с содольщиком, то и извещать не надо. Если мена(читай-продажа) с посторонним лицом, то извещать обязательно, с указанием цены обмениваемой доли(это ведь ключевой элемент). И содольщики принимают такое извещение, как извещение О ПРОДАЖЕ, и при согласии их имеют перевоочередное право ВЫКУПИТЬ, заблокировав тем самым предполагаемую мену.
2
0
429/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
7 декабря 2020, 15:02
Если конечная цель сторон договора мены при долевой собственности - приобрести долю одного объекта взамен на другой объект, и денежный эквивалент одной или обеим сторонам не интересен, то законодатель написал не понятно что, распространяя преимущественную покупку и на договор мены. Разве что фантазийная ситуация, когда на долю одного разными лицами, одно из которых- содольщик, а второе - не содольщик, предлагаются равноценные объекты. Предположим на долю участка есть намерение поменяться на дом не содольщика, а у содольщика тоже есть аналогичный дом. Но как об этом может узнать меняющий долю участка? Что второй дом есть у содольщика участка, что есть намерение его менять, что этот дом подходящий и пр., пр. Похоже, что это мертворожденная норма, создающая неопределенность в конкретных действиях, которые должен совершить владелец долевой собственности.
3
0
866/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 декабря 2020, 13:37
Коллеги, тут суть вопроса в другом, она сложнее чем кажется на первый взгляд. И тут вопрос не к риэлторам, а к нотариусу или юристу. Подковырка в сущности мены, т.е. в обмене одного на другое имеющего определенные родовые признаки.
Вариант 1. Все имеет цену, в т.ч. и передаваемое по мене должно быть выражено в денежных единицах. И в этом контексте срабатывает норма ст. 250 ГК РФ - предоставить взамен эквивалент в денежном выражении для самостоятельного приобретения того, что предлагалось по мене.
Вариант 2. Перевод прав и обязанностей по договору, некий трехсторонний смешанный договор: я покупаю и передаю по мене конечному собственнику предмета договора мены. Взрыв мозга)))
8
0
693/50 000
0/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
7 декабря 2020, 13:15
Здравствуйте. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
3
0
201/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
7 декабря 2020, 13:14
мена приравнена к купле-продаже и для мены также применимо право преимущественной покупки, как при продаже доли.
5
0
112/50 000
0/50 000
Павел
Автор
7 декабря 2020, 13:28
Наталья, т.е. если мой содольщик решил поменять свою долю, он уведомляет меня, а я могу выкупить его долю?
0
0
106/50 000
Наталья Коковихина
Частный маклер
7 декабря 2020, 13:57
с кем он хочет поменяться? с сособственником или с посторонним человеком? тут много нюансов по стоимости 2 объектов(меняемых).
0
0
126/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы