Дарение доли квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Дарение доли квартиры

Павел Щербаков

11 апреля 2023

Вся Россия

1 527

Добрый вечер!

Я, владелец доли в квартире, хочу подарить эту долю своей матери, которая так-же имеет долю в данной квартире. Квартира и мама находятся во Владимире.

На текущий момент, я проживаю в Тбилиси и приехать во Владимир у меня возможности нету.

При этом, на маму оформлена генеральная доверенность.

У меня есть УКЭП физ.лица.

Подскажите пожалуйста, могу ли я каким-либо образом подарить свою долю маме?

Авторы

Павел Щербаков

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

9 комментариев

Алина Арифуллина

Частный маклер

11 апреля 2023, 19:16

Лучший совет

Мама сама себе по доверенности не сможет подарить долю квартиры. Нужно оформлять доверенность на другое лицо с полномочиями на дарение доли маме и с указанием адреса объекта. При этом, у вас будет обязательная нотариальная форма договора.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Щербаков

Автор

11 апреля 2023, 19:36

А я могу оформить данную доверенность удаленно?

47/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

11 апреля 2023, 20:19

Вы можете обратиться за удостоверением доверенности в консульство России в Грузии. Либо обратиться к частному нотариусу в Грузии. Доверенность, удостоверенная грузинским нотариусом, принимается в Росреестре, ее нужно перевести на русский язык, а перевод нотариально удостоверить. В вашем случае лучше прийти к нотариусу уже с готовым текстом доверенности, чтобы несколько раз не переделывать доверенность.

406/50 000

Павел Щербаков

Автор

11 апреля 2023, 23:16

Большое спасибо за рекомендацию

31/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 апреля 2023, 08:37

Нотариусу не любят удостоверять договоры по генеральной доверенности. Тем более, дарение доли. В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия: что и кому подарить. Поэтому, маловероятно, что нотариус удостоверит договор дарения по генеральной доверенности.
Вообще, перед тем как начать процесс подготовки доверенности, вам/маме нужно проконсультироваться с нотариусом, который будет удостоверять договор, а лучше с несколькими: какая доверенность им подойдет и кем удостоверенная (я про грузинского нотариуса).
А вообще, есть ещё рабочий вариант: мама делает доверенность от себя на третье лицо на принятие дара, а сама подписывает договор дарения за вас, по доверенности. Но опять же, всё это нужно выяснять у нотариуса.

741/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

12 апреля 2023, 00:22

Павел, попробуйте поискать близких родственников в своем окружении - "Членами семьи и близкими родственниками признаются супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры" - НК РФ.
При наличии доверия между тремя лицами (Вы, мама, третий общий близкий родственник) можете воспользоваться советом Даниила Пятецкого. Только появятся лишние нотариальные расходы в этой цепочке и лишняя формальная сделка в истории перехода права для потенциальной дальнейшей продажи (не критично).
Скорее всего лучшим вариантом (и самым менее затратным) будет переоформить доверенность на третье лицо. Удачи!

715/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 апреля 2023, 21:28

Здравствуйте. УКЭП не поможет, поскольку у Вас обязательная нотариальная форма договора в силу прямого указания в законе. Необходимо физическое подписание документов лично или по доверенности от Вас. Доверенность должна быть на третье лицо, но никак не на одаряемого.
С текущей доверенностью мама может продать/подарить квартиру третьему лицу и уже потом это третье лицо переоформит квартиру опять же дарением или куплей-продажей на маму. Но здесь необходимо учитывать вопросы налогов и риск полной утраты права из-за недобросовестных действий третей стороны. Оптимально для Вас переделать доверенность. Сделать это лучше в консульстве РФ, но предварительно проконсультировавшись у нотариуса по местоположению квартиры.

725/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

11 апреля 2023, 21:23

укэп тут не поможет (посмотрите на оф.сайте федеральной нотариальной палаты рф статью "Удаленные нотариальные действия: обращение к нотариусу через интернет").
обратитесь в консульство; если там будет большая очередь - что вполне реально в ближайшие дни в связи с принятым сегодня думой документом - к местному нотариусу, по алгоритму который выше расписала алена арифуллина.
опять же, в связи именно с этим эпохальным документом, по понятным причинам рекомендуется не тянуть с этим вопросом (дарением)

512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Щербаков

Автор

11 апреля 2023, 21:48

Спасибо за помощь!
Да вот, стараюсь решить вопрос как можно быстрее(

73/50 000