ДКП. Ипотека. Сумма в договоре. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

ДКП. Ипотека. Сумма в договоре.

ID: 19210769

14 октября 2019

Вся Россия

4 921

Продаем квартиру в Москве с занижением. Покупатель ипотечник.

Представители банка делали договор и указали в ДКП - Недвижимое имущество продается за 5млн Оплата Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится за счет кредитных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в размере 5млн. Про собственные средства в договоре нет ни слова. Нормально ли это, у налоговой вопросов не возникнет из за того что квартира покупается только за кредитные средства?

Авторы

Теги

ID: 19210769

ипотека

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 22 м², этаж 1

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

4 комментария

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 13:28

Лучший совет

Добрый день. Налоговой всё-равно за чьи деньги приобретается жильё. У налоговой могут возникнуть вопросы, если сумма кредита окажется выше суммы цены квартиры.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 14:50

"Кадастровая стоимость - 4.8млн, меньше цены договора" - для расчёта налога применяется кадастровая стоимость (КС) в том числе и с учётом понижающего коэффициента 0,7. Поскольку КС 4 800 000 х 0,7 = 3 360 000 меньше чем 5 000 000, то налог будет рассчитываться с учётом этой (5 млн.) стоимости.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19210769

Автор

14 октября 2019, 13:51

Кадастровая стоимость - 4.8млн, меньше цены договора

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 октября 2019, 13:37

Добрый день. Нормально, к продавцу вопросов у налоговой не возникнет. А вот к покупателю... очень даже могут быть. Речь идет о квартире в Москве, которая по кадастру стоит наверняка больше, чем 5 м.р. При покупке по цене ниже рынка у покупателя возникает доход в натуральной форме, который определяется как разница между рыночной стоимостью квартиры (кадастровой) и оплаченной фактически. Формально налоговая инспекция может доначислить НДФЛ с разницы.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях