Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Электронная регистрация через Сбербанк
ID: 6999009
19 мая 2020
Вся Россия
2 162
11

В условиях, когда МФЦ закрыты, предложили провести сделку с услугой "электронная регистрация через Сбербанк, безопасные расчеты". Сделка альтернативная, 2 квартиры - "вторички", без ипотеки.

У кого какой опыт? Есть "подводные" моменты? Поделитесь отзывами и советами, пожалуйста.

Авторы
11
ID: 6999009
11 комментариев
19 мая 2020, 11:45
Лучший совет
Здравствуйте. При альтернативе лучше обращаться к одному регистратору, у которого будет весь пакет документов по всей цепочке. При электронной регистрации в лучшем случае будет расхождение по срокам регистрации, т.е. переход права по одной квартире зарегистрируют раньше, по второй позже; в худшем - одну вообще не зарегистрируют. Моет получиться так, что человек продал квартиру, но не купил другую.
11
0
400/50 000
0/50 000
Дополню Ирину: Вавилова 19 также подходит для альтернативных цепочек
4
0
68/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
19 мая 2020, 22:27
Большая Якиманка 18 с 18-го мая временно закрыт, сделку пришлось перекинуть на Вавилова 19, но у нас альтернативы не было.
3
0
123/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 20:39
Альтернативные сделки с помощью аккредитива делают несколько отделений Сбербанка: Тверская 22, Гиляровского 39 и Большая Якиманка 18. Самое главное - внимательно проверять паспортные данные клиентов и условия открытия аккредитива, чтобы избежать проблем при регистрации и при снятии денег.
3
0
290/50 000
0/50 000
ID: 6999009
Автор
19 мая 2020, 19:51
Спасибо, коллеги! Очень нужны были Ваши письменные ответы для убеждения других риелторов в "цепочке". А с банком с самого утра и до сих пор не удается связаться...)
0
0
164/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 мая 2020, 16:52
ID: 6999009, Вы с нами уже точно более 2-х лет. Читайте Нас всегда и таких вопросов точно не будет.
Не подойдет СБР для альтернативы. Только аккредитив.
6
0
157/50 000
0/50 000
Весьма странно читать подобные вопросы от профессионального участника рынка. Обратитесь в банк за разъяснениями по Вашему вопросу.
4
1
130/50 000
0/50 000
ID: 6999009
Автор
19 мая 2020, 15:10
Риск по разным срокам регистрации понятен. А для получения денег конечному продавцу по "безопасным расчетам" тогда не получится в условия получения писать два договора - Сбербанк не пропустит (так как "альтернативу не регистрируют") или им всё равно?
0
0
250/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если сравнивать с подачей на регистрацию через МФЦ, то электронная регистрация Сбербанка имеет абсолютно те же риски, о которых коллеги уже написали. На фоне того, что подача на регистрацию через МФЦ невозможна, для участников сделки, преследующих цели сэкономить на услугах посредников и нотариуса, электронная регистрация Сбербанка остаётся единственным вариантом зарегистрировать переход права. Риски придётся принять.
8
0
435/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 мая 2020, 12:12
Опыт чего? Просто электронной регистрации или Вы про альтернативу и одновременную регистрацию двух сделок?
Вообще электронная регистрация давно себя зарекомендовала. Проблемы иногда бывают, на на общем фоне количества таких сделок они единичны. Проблемы в основном связаны с проблемами работы Росреестра.
При электронной регистрации "связать" две сделки невозможно, вот в этом есть самый большой ее минус. Разница по срокам регистрации может быть несколько дней или даже недель. Кроме того, может получится ситуация, когда регистрация одной сделки пройдет, а вторая "подвиснет".
10
0
590/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости