Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Фраза: "Квартира в залоге у Продавца не находится".
Частный маклер
19 мая 2020
Вся Россия
6 699
13

Добрый день!

Хочу спросить у вас об одном нюансе.

Покупал квартиру. Деньги продавцу отдал сразу после подписания договора и передачи его на регистрацию. Есть расписка о получении им денег. Право собственности на меня зарегистрировали.

Смущает следующее: в договоре купли-продажи не было фразы: "Квартира в залоге у Продавца не находится".

Должна ли она быть в договоре? Если я соберусь продавать квартиру не возникнет ли у меня проблем?

Авторы
13
Частный маклер
Могут подойти
13 комментариев
Частный маклер
19 мая 2020, 08:30
Лучший совет
Здравствуйте. Если расчёт за квартиру произвели при подписании договора и по взаиморасчетам у сторон претензий друг к другу нет, то пункта в договоре со ссылкой на п.5 ст.488 ГК РФ и НЕ ДОЛЖНО было быть. Всё абсолютно верно. При дальнейшей продаже проблем не возникнет.
11
0
270/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 мая 2020, 10:48
Татьяна, спасибо!
0
0
17/50 000
Kate
21 мая 2020, 18:07
Нашла отличную статью у одного адвоката, о самостоятельной проверке недвижимости перед покупкой. Мне очень помогла, возможно кому-то также будет полезна https://advokatshashkin.ru/kak-proverit-kvartiru-zemelnyj-uchastok-i-lyubuyu-nedvizhimost-pered-pokupkoj/
0
0
259/50 000
0/50 000
Здравствуйте. В Москве и Московской области услуга по составлению договора купли-продажи квартиры стоит не более 3000 рублей. При следующей покупке не экономьте на составлении этого документа. В нём много чего следует указывать и учитывать.
6
0
240/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 12:00
Добрый день.
- Должна ли она быть в договоре?
- Если в договоре указано, что взаиморасчёты произведены в день/до заключения договора, то не должна.
- Если я соберусь продавать квартиру не возникнет ли у меня проблем?
- Нет, не возникнет т.к. взаиморасчёты произведены. Это подтверждает расписка, которая должна быть у Вас на руках.
5
0
355/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 мая 2020, 20:41
Да, расписка есть. Спасибо, Ринат!
0
0
34/50 000
Ирина Криксунова
1-е Центральное Городское Агентство
19 мая 2020, 11:23
Добрый день! Хорошо,что есть расписка. Храните ее. Проблем не будет. Но,конечно, эта фраза противоречит действительности. Так как расчеты Вы произвели в полном размере до регистрации и получили подтверждение об этом в виде расписки, то и права на залог у Продавца не может быть. Такая схема расчетов редко встречается, кстати).
4
0
331/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 мая 2020, 20:40
Ирина, спасибо!
0
0
15/50 000
Нев - Альянс
19 мая 2020, 11:11
Вам нужно искать фразу: расчет произведен при подписании договора.
0
0
66/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 мая 2020, 20:41
Надежда, спасибо!
0
0
17/50 000
Этой фразы и не должно было быть. Может вы имеете ввиду не заложена ли эта квартира, например в банке и микрокредитной организации, или еще где нибудь где нельзя проверить?
5
0
172/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 мая 2020, 10:50
Александр, спасибо за ответ. Нет, имел ввиду п.5 ст.488 ГК РФ.
0
0
62/50 000
Частный маклер
19 мая 2020, 10:58
Александр, спасибо большое за ответ на мой вопрос!
0
0
50/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости