Только найдя покупателя, который погасит задолженность по ипотеке, дождется выделения долей детям, разрешения опеки на продажу, и только после этого....

В общем, практически - никак. Только погасив ипотеку.

Огромное всем спасибо! Дальше будем уточнять в индивидуальном порядке

Добрый вечер. Поскольку задействован маткапитал, то сначала нужно погасить ипотеку, затем наделить долями детей и супруга, если он есть. Далее нужно получить разрешение органов опеки на сделку. Практически нереально найти покупателя, который будет гасить за Вас ипотеку, потом ждать пока детям будут выделены доли, потом ждать пока Вы найдёте себе квартиру для покупки, а затем ждать пока опека даст разрешение на сделку.

Право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть. Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено, делается это только в судебном порядке.
Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.
Алгоритм продажи такой квартиры
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.

Доброго времени суток, была конкретная ситуация!Банк провел материнский капитал, не наделив детей собственностью в квартире, взял только нотариальное обязательство на наделение собственностью в будущем после выплаты.Я думаю варианты решения вопроса более быстрые, нежели оформления детям и тд, - имеются, поддержу Наталью.

Здравствуйте! Из вашей ситуации выход , думаю, есть, но надо предметно разбираться - сколько еще долга за ипотеку и искать альтернативные решения вопроса погашения ипотеки- вашими ли силами или силами покупателя. И насколько вообще это возможно.