Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Ипотека за счет сдачи в аренду другой кваритры
ID: 63841644
7 декабря 2020
Вся Россия
6 149
10

Здравствуйте

--

Был уже подобный вопрос, но там ситуация была немного другая.

Схема 1:

1. Новая квартира 6 млн. руб, ипотека на 2,5 млн. ставка 8% - платеж 20,9 тыс. руб.

2. Старая квартира 3,5 млн. руб, сдается за 20 тыс. руб.

3. Есть возможность доплачивать к ежемесячному платежу 50 тыс. руб.

Итого: ипотека обходится в 40 месяцев с переплатой в 340 тыс. руб. Но при этом я остаюсь с второй квартирой, возможно, которая и станет дешевле, а может и нет.


Схема 2:

продаём квартиру за 3,5 млн, гасим долги и остаемся с 1 млн. наличностей. В течении 40 месяцев копим по 50 тыс. рублей и получается, что всего накопили 2 млн. рублей + 1 млн оставшийся от продажи. Выходит 3 млн рублей, которые однозначно потеряют свой вес в силу ежегодной инфляции.


Первая схема значительно выгоднее в моей ситуации?

Авторы
Теги
10
ID: 63841644
ипотека
Могут подойти
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 666 665 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
студия, 21 м², этаж 3
11 200 000 ₽
студия, 21 м², этаж 3
Чеховская
3 мин.
улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
ЗИЛ
10 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
студия, 20 м², этаж 1
6 750 000 ₽
студия, 20 м², этаж 1
Тульская
24 мин.
Павелецкая набережная, 10К3, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
7 декабря 2020, 08:08
Лучший совет
Для того , чтобы понять какой вариант возможен (а не лучше), сначала подайте заявку на ипотеку в несколько банков и получите сумму одобрения. Может случится так, что не получится обслуживать две ипотеки сразу, доход не позволит. Или сумму согласуют недостаточную для приобретения квартиры за 6 млн. И тогда останется единственный вариант - продавать залоговую квартиру, закрывать имеющуюся ипотеку и входить в новую.
5
0
416/50 000
0/50 000
Марина Волкова
Частный маклер
7 декабря 2020, 14:41
Если Вы уже взяли квартиру в ипотеку, то закрывать ее, значит дарить банку 340 тыс., которые Вы не учитываете во второй схеме. А еще, имея 1 млн + 50 тыс. ежемесячно, сколько можно заработать за 3,5 года ? Или они будут лежать под матрасом, согласно схеме 2 ?
1
0
262/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 декабря 2020, 11:52
Давайте объективно, никто кроме Вас считать цифры не будет. Соберитесь с мыслями, выделите время и посчитайте. Вообще сложно понять ход мыслей другого человека, тем более, когда этот "ход" выражен буквами, а не диалогом. Про ежегодную инфляцию некорректно упоминать, поскольку те, кто в 2014 "сидел" в долларах получили дефляцию. Вопрос не в обесценивании денег, а в умении зарабатывать на них.
3
0
394/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
7 декабря 2020, 11:14
Две квартиры лучше чем одна. Но если у вас нет привязки к квартире и у вас цель - увеличение капитала, то оставаться в недвижке или выйти в наличку и переложиться в более рентабельный инструмент - решать только вам.
4
0
215/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 декабря 2020, 11:02
интересно, во второй схеме вы учитываете инфляцию, а в первой нет )))
2
0
69/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
7 декабря 2020, 09:53
вот теперь стало совсем понятно. Тогда следуйте первой схеме. Тем более родители планируют переехать .
3
0
102/50 000
0/50 000
ID: 63841644
Автор
7 декабря 2020, 09:30
Новая квартира нужна для проживания с детьми. Цена в 6 млн - цена вполне комфортной квартиры. Старая уже купленная - какое-то время получение пассивного дохода, позже переезд родителей.

Вы предложили продать первую за 3,5 добавить свои наличные 3,5 добавить кредитное плечо - и получить квартиру классом выше (как минимум видимо на 2 млн больше)? Мне кажется этот ответ не очень правильный. Извините за такой прямой конфликт. Я покупаю комфортную для проживания квартиру за 6 млн, и я описал, если продать старую - останется миллион лишний, если нет, то ипотека и схема номер один.
2
0
593/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
7 декабря 2020, 09:09
Да, именно запутали из-за комментария в схеме 2 .
Но в любом случае, Вы для себя должны понять и оценить, для каких целей нужна вторая квартира? Если для жизни, то считаю, что лучше продать первую и с ипотечным плечом купить то, где будет комфортно проживать.
Если для очередного пассивного дохода, то следует просчитать математику проекта с учетом ремонта и обстановки (мебели и техники), будет ли это выгодным в сегодняшних реалиях.
4
0
445/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
7 декабря 2020, 09:00
Схема 1 однозначно лучше. Особенно хорошо наличие второй квартиры, когда есть дети.
3
0
83/50 000
0/50 000
ID: 63841644
Автор
7 декабря 2020, 08:56
Уфф.. Наверное изложил неверно, что вас запутал. Квартира номер 2 за 3500 уже куплена и она есть, она не в залоге и не в ипотеке. Ипотка в этой схеме всего одна 2,5млн на покупку первой квартиры за 6 млн. Наличными я добавляю 3,5.
1
0
231/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы