Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Количество долей в квартире
ID: 6932077
10 апреля 2023
Вся Россия
1 345
6

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при каких обстоятельствах на практике в квартире может быть выделено 653 доли и что это может означать, есть ли риски какие-либо при покупке такой квартиры? Спасибо!

Авторы
Теги
6
6 комментариев
Частный маклер
10 апреля 2023, 18:33
Лучший совет
Учитывая Ваше пояснения про 338/653, это абсолютно ничем не отличается от условной 1/2. Проверяйте все системно и ступенчато, удачи!
16
0
132/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 апреля 2023, 15:59
Нельзя однозначно ответить на Ваш вопрос, не видя документов. Наличие 653 долей не означают, что собственников тоже 653.
7
0
120/50 000
0/50 000
Не думаю, что Вы присмотрели себе квартиру, в которой 653 собственника.))
А 653 наследника - это тоже из области фантастики.
Скорее всего в квартире просто доли у собственников имеют в нижней части (знаменатель) цифру 653.
Такое бывает, когда для точного определения размера доли дробь преобразовывают.
Например, коммунальная квартира 65,3 кв.м. жилой площади. А в ней три собственника, у которых в пользовании комнаты 20м; 21м и 24,3 м, тогда при приватизации им определяют в собственность 200/653; 210/653 и 243/653 доли в праве на квартиру.
Либо это огромная коммуналка, где 653 метра жилой площади - как правило, в общежитиях бывших такое бывает. Но тогда Вы не точно не квартиру покупаете целиком, а комнату только.
Про риски гадать не стану - информации мало. Уточните, что именно Вы покупаете и метраж квартиры.
Надо понимать, что на профф. языке "выделить долю" - это доля, принадлежащая одному человеку. Именно поэтому я написала, что не может речь идти о 653 собственниках на одну квартиру.
12
0
1 046/50 000
0/50 000
ID: 6932077
Автор
10 апреля 2023, 16:41
Ирина, площадь квартиры 95,6 метров. Да, насколько я понимаю, это была ранее коммуналка и в отчете об истории собственников формулировки такие : "Общая долевая собственность, доля в праве 338/653", ну и аналогично у других собственников, только числитель разный.
0
0
262/50 000
это общая площадь у них 95.6м. А вся жилая тогда должна быть 65.3м - сложите площадь комнат.
А 338/653 - это говорит о том, что ЖИЛОЙ площади у владельца такой доли 33,8 кв.м. Короче, всё норм!) и именно с цифрами долей никаких проблем нет.
А вот остальное надо тщательно проверять, если Вы покупаете квартиру или комнату в ней.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
0
0
498/50 000
10 апреля 2023, 15:09
Здравствуйте. Подобные размеры долей могут возникать при наследовании. Риски, среди прочих - появление наследников, которые не вступили в наследство но имеют возможность восстановить сроки принятия. С учётом пандемии последних нескольких лет, такая вероятность выше, чем в другое время.
9
0
286/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости