мутная схема - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

мутная схема

илья

7 декабря 2020

Вся Россия

906

хочу купить квартиру за 7 млн. в новостройке по переуступке. риэлтор сказал что: Стоимость всю указываем двумя договорами. Сумма в дкп 3,6 млн.. Второй договор будет называться о приоритетном праве покупки. В нем указывается разница с дкп. это что за дичь? насколько опасно?

оформление расчета через ячейку депозитария ЕЦД. После регистрации перехода права по договору цессии. Договор цессии, оформляется у нотариуса.

поясните, пожалуйста, какие риски у этой мутной схемы для покупателя?

дом готов на 99%

Авторы

Теги

илья

покупка квартиры

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 705 195 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

Частный маклер

7 декабря 2020, 06:27

Лучший совет

При указании не достоверной цены в договоре (суммы сделки), Вы не можете быть признаны добросовестным покупателем, и, при этом становитесь соучастником налогового преступления, помогая продавцу уклоняться от уплаты налогов (применима ст 198 УК РФ). А ещё, если возникнет потребность продать квартиру ранее минимального срока владения, не получится оптимизировать налоги. Ну и, конечно, же в случае судебных разбирательств, получаете то, что указано в договоре. Никакие дополнительные расписки/обязательства/договоры(не прошедшие через Росреестр), НЕ РАБОТАЮТ!! Расчет через ячейку на сегодняшний день -это зло.

611/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 декабря 2020, 12:26

Добрый день. Полная стоимость может быть указана в основном договоре или в дополнительном соглашении к нему, которое необходимо также предоставить в Росреестр . Все остальное полная ерунда. Предложенный Вам вариант действительно "дичь". Вообще такое не практикуется.
Риски - основной, в случае расторжения сделки получить назад то, что указанно в договоре. Кроме того, есть и сопутствующие нюансы. Например, лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
Мало кто задумывается, но и у продавца при попытке оптимизации налоговых последствий при продаже по заниженной стоимости есть все шансы продать по факту за сумму указанную в договоре, при условии конечно, что покупатель окажется мошенником.

787/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 декабря 2020, 11:01

"поясните, пожалуйста, какие риски у этой мутной схемы для покупателя?" - что в случае расторжения сделки второй договор ("о приоритетном праве покупки") суд посоветует вам использовать в соответствующей кабинке.
ваш вариант - предложить продавцу на 450 тыс больше (это примерно сумма того налога, которого он хочет избежать) но с указанием полной суммы в договоре. ну или действовать на свой страх и риск. но тут последствия могут быть весьма неприятными (хотя их может и не быть. как повезет).

500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

7 декабря 2020, 10:21

Здравствуйте. Желание продавца очевидно, не платить налоги. Вам остается лишь принять его условия или отказаться от них. И рассмотреть другой вариант для покупки.
Стоит обратить внимание, что срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. Согласно последним изменениям в НК. РФ.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях