Нестандартная ситуация - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нестандартная ситуация

ID: 20155244

17 декабря 2019

Вся Россия

7 456

Добрый вечер, была квартира муниципальная, нанимателем была бабушка, она умерла стала нанимателем мама, потом она скончалась, стал нанимателем я, в квартире все это время был еще прописан дядя, подали на приватизацию, он отказался от доли в пользу меня. Остался прописан после приватизации. Я вышел на продажу, нашел покупателей, вышли на сделку, перед сделкой мы с ним выписались в никуда, так как временную прописку сделать не получилось, после этого вышли на продажу. После завершения сделки нам дали 2 недели на выезд. Я нашел себе жилье и дяде, себе оформил, по его варианту вышли на задаток, ему вариант после этого перестал нравится, говорит, что не будет никуда выезжать и закон на его стороне, в квартире он никак уже не числится, можно ли его просто попросить покинуть помещение? В ближайшие дни будут заезжать новые хозяева. П.с сам при приватизации подписывал все документы, а так же сам выписывался в никуда, является инвалидом 3 группы. Встал в позу что выезжать не будет

Авторы

Теги

ID: 20155244

совет

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 22 м², этаж 1

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

17 декабря 2019, 20:16

Лучший совет

Ситуация естественно не очень хорошая. Дядя конечно же расшатал свои позиции после того, как согласился на выписку с регистрационного учёта по месту жительства и по большому счёту на данный момент не имеет права находиться в квартире, которая уже продана и передана по акту передачи, НО с другой стороны, если он не станет физически освобождать помещение и инициирует иск в суд, то может создать не мало проблем, а если аргументирует свою выписку обстоятельствами заговора (обмана) против него итак далее, то и вовсе может испортить всем настроение - это мягко говоря. Впрочем, о перспективе судебного разбирательства судить невозможно не имея полной картины конфликта, даже имея полную картину - предугадать судебное решение по такому делу крайне сложно.

763/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

18 декабря 2019, 04:42

Чего уж тут нестандартного?:)) Все стандартно для сделки, которую либо никто не ведет со стороны покупателя, либо ведет разгильдяй и неуч! Либо все это где-то на периферии происходит.
Дядя выписался ДО сделки, поэтому ни росреестр, ни нотариус, если он делал договор, не потребовали заявление отказника с обязательствами. Если бы был прописан, то росреестр без заявления отказника переход права на приватизированную квартиру не зарегил.
А у покупателей, видать, агента не было... либо плохой агент((
Надеюсь, деньги Вы дяде на покупку квартиры в руки еще не отдали? А если отдали, то постарайтесь получить с него расписку - вот она в суде может очень даже сработать.

684/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Волкова

Частный маклер

17 декабря 2019, 22:49

Попробуйте выяснить почему ему разонравился вариант, и понимает ли он последствия такого поведения, ведь если Вы передумаете ему покупать, а из квартиры его выкинут, он останется на улице. А вообще это уже не Ваша головная боль, пусть разбирается новый собственник или живет вместе с Вашим дядей.

298/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

17 декабря 2019, 22:33

Учитывая, что дядя -инвалид, да ещё и наверняка пенсионер, суд может встать на его сторону, если он докажет, что был введён в заблуждение или что ему посулили лучшее жильё, чем предоставили (куда внесён задаток). Так что попробуйте помочь ему с поиском других вариантов.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Волкова

Частный маклер

17 декабря 2019, 21:48

Вы попросить не сможете, пусть это делает новый собственник. Наверняка он взял с вашего дяди нотариальное заявление о том, что он не против продажи, если знал, что человек отказник и выписывается в никуда.

206/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20155244

Автор

17 декабря 2019, 21:56

Нет, наториальных доверенностей нет, есть только отказ от него в приватизации и есть только то что он сам вписался в никуда.

124/50 000

не риэлтор

17 декабря 2019, 21:38

попросить-то вы можете, но он запросто может встать в позу и не подчиниться. а в суде делать упор на то, что выписан в воздух - дескать, был введен вами в заблуждение.
арман барекян прав в том смысле что действительно решение суда предугадать невозможно, но то что дядя самых честных правил может вам попить крови по полной программе - это факт, к сожалению. попробуйте все-таки с ним договориться, может как-то денег посулить (только очень осторожно, чтобы не разжечь у него аппетит. а то, получив первую порцию, может потребовать следующую, и так до бесконечности). возможно, привлеките кого-то из других родственников или общих друзей/знакомых в качестве арбитража.
в любом случае тут вопрос переговоров. потому что с точки зрения законодательства, исходя из описанной вами ситуации, ваш веселый дядя, к сожалению, полностью в своем праве. если бы он выписался на реально существующую жилплощадь - тогда вам (или покупателям) в суде было бы попроще (хотя тоже не гарантировало бы решение в вашу пользу). а поскольку вы выписывались в воздух, у дяди есть еще и дополнительный весьма весомый козырь.

попросить-то вы можете, но он запросто может встать в позу и не подчиниться. а в суде делать упор на то, что выписан в воздух - дескать, был введен вами в заблуждение.<br />арман барекян прав в том смысле что действительно решение суда предугадать невозможно, но то что дядя самых честных правил может вам попить крови по полной программе - это факт, к сожалению. попробуйте все-таки с ним договориться, может как-то денег посулить (только очень осторожно, чтобы не разжечь у него аппетит. а то, получив первую порцию, может потребовать следующую, и так до бесконечности). возможно, привлеките кого-то из других родственников или общих друзей/знакомых в качестве арбитража. <br />в любом случае тут вопрос переговоров. потому что с точки зрения законодательства, исходя из описанной вами ситуации, ваш веселый дядя, к сожалению, полностью в своем праве. если бы он выписался на реально существующую жилплощадь - тогда вам (или покупателям) в суде было бы попроще (хотя тоже не гарантировало бы решение в вашу пользу). а поскольку вы выписывались в воздух, у дяди есть еще и дополнительный весьма весомый козырь.

1 111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях