Нужен совет:покупать ли квартиру - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Нужен совет:покупать ли квартиру

ID: 17170069

26 апреля 2020

Вся Россия

2 010

Здравствуйте! Хотели с мужем покупать квартиру в Москве(2 комнаты эконом вариант) года через 3, когда сможем накопить хотя бы 50 процентов от суммы кв,остальная часть в ипотеку. Однако сейчас я боюсь, что деньги, которые мы уже накопили просто обесценятся(рубли). Начала думать насчет покупки однокомнатной кв. на стадии строительства в ближнем подмосковье с ипотекой под 6,5 процентов. Через 3-5 лет продадим ее и купим двушку в Москве с ипотекой. Что думаете? Есть ли в этом смысл или продолжать копить еще 3 года? Сейчас живем в другой квартире, переезжать в однушку не планируем, просто вложение денег. Заранее спасибо!

Авторы

Теги

ID: 17170069

совет покупка квартиры

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

26 апреля 2020, 22:54

Лучший совет

Здравствуйте. Ответить на Ваш вопрос крайне сложно ибо спрогнозировать ситуацию в стране вообще и на рынке недвижимости в частности в перспективе 3-5 лет не представляется возможным. Я всегда был и являюсь сейчас противником приобретения новостройки в ипотеку. Тем более в кризис. Даже если объект сдадут в срок, то при дальнейшей продаже у Вас будет много конкурентов, продажа из под залога, если не успеете погасить ипотеку, и налоги. Сроки постановки на кадастровый учёт ОКС в области в среднем полгода, то есть надо успеть продать по уступке или ждать это время. Квартиры без ремонта покупают неохотно, так как 90% покупателей - ипотечнику, а им не до ремонта. О какой сумме вложения идёт речь?

698/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

27 апреля 2020, 23:38

>>> Однако сейчас я боюсь, что деньги, которые мы уже накопили просто обесценятся(рубли).

У вас нет денег на квартиру и... даже на пол квартиры, и... даже в Подмосковье. У вас есть небольшая подушка, с которой я бы не советовал расставаться в такое непростое время. Несколько месяцев я бы вообще ни о чём конкретном не думал. Ближе к осени начнет проясняться что к чему, тогда можно будет и оглядеться по сторонам.

Что касается обесценивания рубля, то имхо всё самое страшное уже произошло - нефть уже побывала аж в минусе и пик карантина, похоже, уже пройден. Рубль на эти события отреагировал неожиданно вяло.

643/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

27 апреля 2020, 10:25

"Однако сейчас я боюсь, что деньги, которые мы уже накопили просто обесценятся(рубли)." - боитесь за рубли - переведите в валюту;
"Начала думать насчет покупки однокомнатной кв. на стадии строительства в ближнем подмосковье с ипотекой под 6,5 процентов. Через 3-5 лет продадим ее и купим двушку в Москве с ипотекой. Что думаете?" - вы точно уверены что: а) вы ее продадите с выгодой?; б) что вы ее вообще получите? (принимая во внимание возможность недостроя, банкротства застройщика, бесконечного переноса сроков сдачи и получения собственности);
"Есть ли в этом смысл или продолжать копить еще 3 года? Сейчас живем в другой квартире, переезжать в однушку не планируем, просто вложение денег. " - смысла нет. риск потерять деньги непропорционально велик по сравнению с продолжением накопления. боитесь за рубли - перекиньте в валюту. тут тоже риск есть, но по крайней мере он меньше, чем риск инфляции

913/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 апреля 2020, 00:32

Здравствуйте. С т.з. покупки недвижимости покупательская способность рубля в отрицательную сторону значительно не поменяется (не обесценятся). Основной драйвер роста цен на жилье - спрос, в краткосрочной перспективе предпосылок для его роста нет, что будет через три года Вам совершенно точно никто не скажет. Глобально в перспективе обозначенного срока возможен резкий скачек цен в сторону повышения только при условии наступления значительного кризисного события. Не то, что происходит сейчас, а, например, полный дефолт экономики. Но даже, если такое произойдет, то это будет спекулятивный рост и после такого роста обязательно последует падение.
Покупать новостройку в ипотеку целесообразно только при условии, что у Вас есть более 50% от ее стоимости и остаток кредита Вы планируете закрыть к моменту появления необходимости покупки 2-х ком. кв. в Москве. Все остальные варианты наверняка будут убыточными и годятся они только для долгосрочный инвестиций или инвестиций "в себя" (покупка для целей собственнго проживания).

Здравствуйте. С т.з. покупки недвижимости покупательская способность рубля в отрицательную сторону значительно не поменяется (не обесценятся). Основной драйвер роста цен на жилье - спрос, в краткосрочной перспективе предпосылок для его роста нет, что будет через три года Вам совершенно точно никто не скажет. Глобально в перспективе обозначенного срока возможен резкий скачек цен в сторону повышения только при условии наступления значительного кризисного события. Не то, что происходит сейчас, а, например, полный  дефолт экономики. Но даже, если такое произойдет, то это будет спекулятивный рост и после такого роста обязательно последует падение. <br />Покупать новостройку в ипотеку целесообразно только при условии, что у Вас есть более 50% от ее стоимости и остаток кредита Вы планируете закрыть к моменту появления необходимости покупки 2-х ком. кв. в Москве. Все остальные варианты наверняка будут убыточными и годятся они только для долгосрочный инвестиций или инвестиций "в себя" (покупка для целей собственнго проживания).

1 034/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

26 апреля 2020, 22:55

Все непредсказуемо в нашей стране, и деньги обесцениваются инфляцией, и кризис еще. Лучше купить однушку в стройке (на высокой стадии готовности лучше всего), у надежного застройщика (чтоб потом не достраивать за свой счет), конечно, если уверены в стабильности своих доходов.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях