Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с иностранного счета
Частный маклер
6 марта
Вся Россия
1 248
5

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как осуществить покупку квартиры в рф у физ лица, с оплатой со счета иностранного недружественного банка на счет другого иностранного банка? Нужна ли двойная конвертация? Продавец и Покупатель валютные резиденты рф.

5 комментариев
ИП Каткова А. С.
6 марта, 15:28
Лучший совет
законно никак: расчеты должны быть произведены в рублях.
фактически можно сделать межбанковский перевод в иностранном банке/кэш - но здесь нужно узнавать подробности возможности и подтверждения операции в банке-отправителе и банке-получателе
6
1
Ответить
244/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 марта, 11:15
В самом деле..зачем деньги заводить в РФ? В договоре напишите, что расчет в наличных рублях под расписку, а реально платите где и как удобно..
0
0
Ответить
142/50 000
0/50 000
6 марта, 12:16
Василий, приветствую Вас! Знакомы с вами по сделке с квартирой в Мытищах))
Ищите эскроу-агента.
Испольтуйте эскроу-агента-нерезидента.

1.Покупатель переводит валюту на счет эскроу-агента.
2.Эскроу-агент переводит средства продавцу на его счет в иностранном банке.
Можно решить вопрос одной валютой расчетов, удобной сторонам.
2
0
Ответить
347/50 000
0/50 000
6 марта, 12:00
В данной ситуации прямая оплата со счета иностранного банка на счет другого иностранного банка между валютными резидентами РФ является незаконной валютной операцией.
Для осуществления такой сделки можно использовать следующий законный механизм:
- Покупатель переводит средства на свой рублевый счет в российском банке.
- Деньги конвертируются в рубли.
- Далее происходит оплата продавцу одним из способов:
1/ На его рублевый счет в российском банке
2/ Через escrow-агента (нотариуса, юриста или риелтора-нерезидента)
При этом двойная конвертация не требуется, так как:
-Первая конвертация происходит при зачислении средств на рублевый счет в РФ
-Дальнейшая оплата продавцу осуществляется уже в рублях
Альтернативный вариант - использование escrow-агента-нерезидента.
5
1
Ответить
804/50 000
0/50 000
Частный маклер
6 марта, 11:46
Добрый день. Форма и порядок организации взаиморасчётов по сделке касаются только продавца и покупателя. В договоре купли-продажи избранный порядок взаиморасчетов отображать необязательно. Проводите взаиморасчеты в рамках обозначенных банков. Фактом подтверждения оплаты делайте расписку от продавца.
4
1
Ответить
300/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости