покупка квартиры у семьи с несовершеннолетним ребенком - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры у семьи с несовершеннолетним ребенком

Марина

10 апреля 2023

Вся Россия

1 196

Двухкомнатная квартира в собственности более 5 лет. Покупалась по ДДУ, собственник один - глава семейства: муж и отец. Зарегистрированы трое: отец, мать, ребенок. Супруги в разводе. Рассматриваем вариант обмена нашей однокомнатной квартиры на их двушку с нашей доплатой. С нашей стороне один сотственник, квартира покупалась у застройщика вне брака, семейное положение не изменилось. В однокомнатную переедут мама с ребенком, деньги, видимо , заберет бывший муж. Ребенок, напоминаю, не собственник. В этом случае требуется ли разрешение опеки? Нужно ли требовать выписки до сделки всей семьи? Спасибо за ответ.

Авторы

Марина

Могут подойти

21 274 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

15 мин.

Чертановская улица, 64К2, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 25, Москва

13 800 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 7

Зюзино

15 мин.

улица Обручева, 47, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

10 апреля 2023, 13:02

Лучший совет

Если ребенок не собственник, то получать разрешение на сделку от ООиП не нужно.
Желательно, чтоб все были сняты с рег.учета до сделки. Ничего страшного, что родители выпишут ребенка в никуда. Сроки гос.регистрации перехода права сейчас минимальные, от одного рабочего дня до шести раб. дней бывает. Поэтому, после регистрации права собственности на свое имя, мамочка спокойно зарегистрируется вместе с н/л в новую квартиру.

428/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 апреля 2023, 14:26

Здравствуйте. Факт отсутствия у ребенка права собственности не является безусловным основанием для утверждения, что разрешение опеки на данную сделку не требуется. Разрешение органов опеки для такой сделки требуется в силу прямого указания в законе (ГК РФ ст. 292), если над ребенком уставлена опека. Конечно маловероятно, что при живых родителях над ребенком будет установлена опека, но все же вероятность такая существует. В такой ситуации на мой взгляд нелишней будет соответствующая формулировка в виде заявления по тексту договора мены.
По поводу прекращения регистрационного учета - нужно или нет решать Вам исходя из ситуации. Если есть риск, что регистрационный учет третьих лиц в добровольном порядке прекращен не будет, тратить время и деньги на судебные разбирательства Вам не хочется.... то конечно лучше прекратить.

833/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

10 апреля 2023, 14:03

Здравствуйте. Вам необходимо выяснить, нет ли у продавца неиспользованного обязательства по наделению несовершеннолетнего долей в квартире. Использовать договор мены Вы не сможете, так как при мене состав собственников должен сохраниться. Придётся оформлять два договора купли-продажи.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

10 апреля 2023, 14:26

*неисполненного обязательства

29/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

10 апреля 2023, 13:14

Разрешение органов опеки и попечительства не требуется, так как Вы сами написали, что ребенок не является собственником.

По поводу зарегистрированных лиц: выписка до сделки или указание сроков снятия с учета в договоре со штрафными санкциями.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях