Из подстраховочных условий, которые напрашиваются первыми, я бы потребовала следующие: 1. Прописка бабушки на новое место жительства ДО сделки, и это новое место жительства должно быть не абы какое-нибудь, а с достойными условиями и к близким родственникам. Вместо этого можно согласиться только на ОДНОВРЕМЕННОЕ с продажей приобретение НА ИМЯ БАБУШКИ другого жилого помещения. 2. Нотариальное удостоверение сделки с личным подписанием бабушкой ДКП. -- другой город, если он в РФ, этому не помеха, потому что сейчас нотариальную сделку можно провести дистанционно с участием двух нотариусов -- один в городе, где квартира, другой в городе, где бабушка. Остальные условия назвать и детально проработать в формате форума невозможно. Но я бы своему клиенту в такой ситуации отсоветовала бы покупать эту квартиру, если доверенное лицо отказалось бы от исполнения хотя бы одного из указанных мною выше условий.

Желание выработать инструменты защиты покупателя должно быть у всех участников сделки, тем более у агента продавца, раз этот объект "проблемный".Задайте себе вопросы:А что будет делать суд при самых плохих для Вас последствиях и как Вы будете на это реагировать? Вам нужно будет всего лишь доказать добросовестность своего клиента.То-есть, это: - справка о вменяемости бабушки (что само по себе совсем не гарантия её состояния и легко оспаривается в суде);- прописка продавца в нормальный объект недвижимости до сделки. Бабушка не должна остаться в халупе или вообще на улице, желательно вообще с бабушкой встретиться или созвониться и посмотреть на её состояние;- проведение сделки у нотариуса. Идеальный вариант - выезд нотариуса к ней на дом для подписания ДКП, это может (совсем фантастический вариант, но в практике это есть) сопровождаться выездом врача психиатра вместе с нотариусом, для признания вменяемости в момент подписания ДКП;- размещение денежных средств на счету, которым может воспользоваться только продавец, никаких перечислений на третьих лиц, доверенных лиц и представителей. Но все эти шаги ситуационны и зависят от переговорного процесса.Таким образом Вы максимально снимаете с себя ответственность за проведение сделки.Часто, если есть злой умысел, на эти действия не пойдут продавцы.А теперь задайтесь вопросом, цена настолько хороша, чтобы так чудить на сделке?!

По доверенности от субъекта с таким возвратом такую квартиру можно купить ТОЛЬКО при одном условии. Коллегой уже было озвучено - это одновременная покупка альтернативной квартиры на имя бабушки (можно тоже по доверенности). Все остальные варианты должны рассматриваться в формате очного общения непосредственно с продавцом и только после этого и много другого можно сделать вывод о покупке или отказе от данного объекта недвижимости.

У меня после просмотров и общения с саратовскими риэлторами возникло ощущение, что не меня хотят надурить на каждом втором объекте, а что я глупости какие-то выдумываю, ан-нет. Спасибо за советы. Клиента извещу обо всех опасностях, не буду рекомендовать эту недвижимость.

Не зря вас это всё смущает, т.к. риски по оспариванию сделки родственниками/самим продавцом действительно есть.Коллеги написали, при каких условиях можно рассматривать покупку этой квартиры.

Здравствуйте. При наличии таких вопросов, лучше отказаться от проведения сделки. Комплекс мер, страхующих покупателя, вырабатывается только при непосредственном участии в сделке, после общения со всеми её участниками. Вкратце, это называется - создание алиби добросовестного приобретателя. Полная стоимость в договоре, безналичные расчёты с продавцом, а не с доверенным лицом, понятная мотивация продавца в продаже, участие нотариуса в сделке - только часть мер...