Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Проблема с продажей квартиры
ID: 47047989
17 декабря 2019
Вся Россия
1 525
6

Добрый день! Мой родственник внёс в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. В настоящий момент он решил продать квартиру,т.к.срочно нужны деньги на лечение, но сам находиться в больнице после операции (85 лет, онкология), соответственно нигде лично присутствовать не может, кроме больничной палаты или,после ,дома. Собственник хочет написать генеральную доверенность на продажу квартиры на меня, но и натариус, и в мфц сказали, что это не даст мне право от его лица проводить сделку. Не понятно, кто в таком случае является законным представителем собственника, о котором говорится в законе. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации?

Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
ИП Каткова А. С.
17 декабря 2019, 19:27
Лучший совет
Можно попробовать вызвать сотрудника мфц в больницу, чтобы от родственника приняли заявление. В регионах такое практикуется.
Также есть льготная категория граждан, к которым могут выехать сотрудники Росреестра.
Это выдержка с сайта Росреестра:
« В настоящее время данная услуга в связи с отсутствием законодательного урегулирования вопросов порядка ее осуществления и установления размеров платы предоставляется только на безвозмездной основе ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.»
9
0
731/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
18 декабря 2019, 10:40
Позвонил в Росреестр, в каждом регионе есть специальный телефон, можно позвонить и пригласить сотрудника Росреестра, который с заявлением приедет в больницу, где правообладатель поставит личную подпись в присутствии сотрудника ведомства.
4
0
238/50 000
0/50 000
Вполне вероятно, что росреестр примет заявление о снятии данной записи, в котором подпись собственника будет удостоверена главврачом больницы.
Но ему же все равно надо делать Вам доверенность, а это к нотариусу. Так что я посоветовала бы Вам сделать для полной ясности и 100% результата два нотариальных документа: удостоверенное нотариусом заявление лично от собственника о снятии этого ограничения (записи) и отдельно доверенность на продажу.
7
0
450/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 декабря 2019, 19:29
Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя - это фактически запрет на доверенности и на электронную регистрацию.
Поэтому, нужно рассчитывать либо на личное участие собственника, либо отменить этот запрет, подав соответствующее заявление в МФЦ
5
0
298/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
17 декабря 2019, 19:26
"Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

- вступившего в законную силу судебного акта;

- решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника."

Я привёл информацию непосредственно с Росрееста. Везде указано, что погашение записи возможно законным представителем собственника. Попросите нотариуса сделать Вас его законным представителем, пусть в генеральной доверенности отдельным обзацем пропишет право на погашение этой записи в ЕГРН.
4
0
956/50 000
0/50 000
17 декабря 2019, 18:58
Здравствуйте. Данное заявление даётся именно с целью исключить любые манипуляции с жильём без личного участия собственника. Сделать ничего нельзя. Вообще.
7
0
154/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости