Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа долей квартиры . Расчеты через аккредитив
Любовь Малина
11 апреля 2023
Вся Россия
1 767
10

Здравствуйте. Продаю долю в квартире сособственнику. Расчеты через аккредитив. Не уверена, что соседка , получив документы от нотариуса, предъявит их сама для раскрытия аккредитива после регистрации ( документы на регистрацию подает нотариус). Как правильно прописать условия раскрытия аккредитива, чтобы не зависеть от покупателя?

Авторы
10
Любовь Малина
10 комментариев
11 апреля 2023, 15:19
Лучший совет
Здравствуйте. Используйте для расчётов депозит нотариуса.
14
0
57/50 000
0/50 000
Две недели назад делали сделку с расчетами ч/з аккредитив СБЕРа -- раскрыли аккредитив намного раньше, чем в МФЦ была готовы бумажная выписка -- продавец очень быстро получил электронную выписку в кабинет на госуслуги и просто по почте отослал ее в электронном виде в СБЕР. А через 2 дня пришли деньги на его счет в другом банке.
Надо отметить, что бумажную выписку покупатель в МФЦ так и не получил еще -- задерживают они её. Но продавец давно с деньгами))
При этом , хоть регистрация и через нотариуса, выписка все равно должна прийти на госуслуги.
Кроме того, раз теперь выписку егрн дают и продавцу, и покупателю, то нотариус тоже по идее должен дать бумажные выписки обеим сторонам сделки -- вот свою и отнесете - это второй вариант.
Главное. в условиях раскрытия не пишите договор с отметкой росреестра.
А третий вариант - это указать в договоре, что расчет подтверждается распиской продавца, и не писать расписку, пока покупатель не предъявит документы в банк.
Ну и четвертый вариант, самый спокойный, - это рассчитываться через депозит нотариуса - там вообще ничего не потребуется предъявлять по регистрации права.
8
0
1 161/50 000
0/50 000
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
0
0
151/50 000
Любовь Малина
Автор
12 апреля 2023, 19:20
Спасибо за ценные советы!
0
0
25/50 000
Частный маклер
11 апреля 2023, 17:18
Оставьте долю в залоге до полного расчета. Сособственнику тогда нужно будет предоставить в росреестр документы.подтверждающие раскрытие аккредитива чтобы снять обременение
4
0
174/50 000
0/50 000
Частный маклер
11 апреля 2023, 16:01
Название документа в аккредитиве должно звучать так:

"Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельствующая, что квартира (доля на квартиру) по адресу: ____, принадлежит на праве собственности ______, на бумажном носителе с печатью выдавшего органа либо полученную в электронной форме нотариусом/ временно исполняющим обязанности нотариуса, и предоставленную в виде бумажного документа, содержащего удостоверительную надпись о равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, оттиск печати нотариуса и его подпись или оттиск печати нотариуса и подпись временно исполняющего обязанности нотариуса".

Плюс от покупателя заявление на раскрытие персональных данных.
7
0
734/50 000
0/50 000
Любовь Малина
Автор
12 апреля 2023, 19:21
Большое, большое спасибо!!!
0
0
27/50 000
Частный маклер
11 апреля 2023, 15:48
Добрый день. Стандартные условия раскрытия - выписка из ЕГРН на имя покупателя. Вы продаете, значит точно не на Ваше имя. Очень хорошо подумайте, что именно прописать в условиях, какое право: на долю или на квартиру.... чтобы не получилась ситуация невозможности раскрытия из-за некорректных условий. По тексту договора подстрахуйтесь документом подтверждающим фактические взаиморасчеты: нет денег, нет условий для исполнения сделки. По лицам уполномоченным подавать документы на раскрытие уточняйте в банке, где будет аккредитив.
11
0
530/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
11 апреля 2023, 15:14
условие раскрытия - выписка егрн на ваше имя
разных банках, разные требования к лицам, которые могут раскрыть аккредитив.
если. например, будете делать аккредитив в Сбере, то аккредитив может раскрыть любая сторона.
есть банки, где обязательным условием для раскрытия аккредитива является предоставление документа на раскрытие именно получателем денег
10
0
366/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
11 апреля 2023, 15:50
*конечно выписка Егрн на имя покупателя.
0
0
40/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости