Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Разделение квартиры на две
Оксана
17 декабря 2019
Вся Россия
1 476
4


Здравствуйте! Хочу купить квартиру в Спб с нестандартным происхождением - в старом фонде инвестор выкупил расселенную аварийную коммунальную квартиру и сделал из них две, узаконил перепланировки (плюс сделал ремонт с переустройством коммуникаций), сделал в частной кадастровой фирме паспорта на квартиры и зарегистрировал всё в Росреестре, с присвоением нового номера интересующей меня квартире . Наш риелтор получил выписку, посмотрел акт ввода в эксплуатацию и считает что с документами все в порядке, так как собственник законно разделил свою собственность и зарегистрировал ее снова на себя и теперь продает новую квартиру с чистой историей.

Подскажите, пожалуйста, как может мне аукнуться история исходной квартиры? И что надо проверить или как подстраховаться, чтобы потом не лишиться этой новоиспеченной квартиры?  Не может ли Росреестр потом по суду аннулировать кадастровый номер?

Авторы
Теги
4
Оксана
покупка квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
4 комментария
Дмитрий Каредва
Частный маклер
17 декабря 2019, 21:26
Лучший совет
Здравствуйте. Здесь более вероятны строительно-технические недочёты, нежели нюансы с зарегистрированным правом на два образованных объекта. Лучше обратите внимание на историю коммуналки. Кто был зарегистрирован, когда, куда выбыл, были ли отказники и т.д., ну и переход права, само собой, нужно видеть полный, а не только последнего собственника обсуждать. По технической части - если разделение не заключалось в возведении одной стены и закладке одного проема, то есть проект был сложным, лучше квартиру посмотреть еще раз с разбирающемся в этом специалистом.
8
0
560/50 000
0/50 000
Оксана
Автор
17 декабря 2019, 21:35
спасибо за совет! а как проверяется история коммуналки? продавец сделал только формы 7 и 9 и те только на вновь образовавшуюся квартиру
0
0
136/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 декабря 2019, 04:30
Интересно, мне думается, что здесь не только росреестр не сможет дать выписку о переходе права на несуществующую квартиру, но и с получением информации по ранее прописанным будут большие сложности.
Информацию о переходе права получить по такой квартире можно только, если есть выход на регистратора в росреестре, но в Питере эти "небожители" сильно недоступны....
Правда, может, хозяин подсуетился перед разделением квартиры и у него выписка о переходе права есть.... пусть Ваш агент спросит.
6
0
504/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
18 декабря 2019, 00:13
У Вас есть риэлтор, Вы оплачиваете его работу, запросите у него документальное подтверждение проведенных им проверок, пусть всё покажет и подробно расскажет. Вопроса "как проверяется история" при налии риэлтора возникать не должно. А если возникает... то:
а) риэлтора нет, а здесь Вам никто алгоритмы работы выкладывать не станет, это технически невозможно сделать, да и не по совести это..
б) "риэлтор" не компетентен и с таким приобретать недвижимость категорически нельзя.
7
0
487/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы