Согласие супруга с довренностью - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Согласие супруга с довренностью

Данила

7 декабря 2020

Вся Россия

1 468

Здравствуйте! Купили земельный участок. На сделку в МФЦ явился супруг хозяйки (одна собственница, приобрела в браке) с нотариальной доверенностью "продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий мне на праве собственности земельный участок...", что также отражено в договоре купли-продажи. Однако после оформления в выписке поставили клеймо "не представлено согласие супруга". Насколько правомерно поставлено это клеймо, возможно ли его оспорить? Супруг хозяйки сейчас готов подписать это согласие или какой-либо документ, одобряющий (повторно?) эту сделку. Как поступить в этом случае?

Авторы

Данила

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 051 958 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 114А, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

7 декабря 2020, 14:21

Лучший совет

Добрый день. А оно как отдельный обязательный документ разве предоставлено? Нет. Доверенность это не согласие. Сделайте это согласие и сдайте в пакет правоустанавливающего дела.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Макеева

Частный маклер

9 декабря 2020, 21:03

Ничего страшного в этой метке нет. Забыли и забыли, вспомнили же, главное сделайте согласие сейчас, не тяните. Теперь, оно должно находиться у вас, лично, в пакете с документами о собственности.
С Уважением, Екатерина!

223/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 декабря 2020, 21:49

А вот этого делать не следует. Если будете продавать, то такие переходы права вызовут у покупателя вопросы, и вряд ли его устроят ответы, объясняющие такую мотивацию.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Данила

Автор

7 декабря 2020, 22:16

Понятно. Тогда наверное только через суд. Проконсультируюсь с юристом

69/50 000

Данила

Автор

7 декабря 2020, 21:27

При наличии согласия (одобрения) с совершенной сделкой супруга хозяйки при последующей продаже останется ли эта запись в ЕГРН? Могу ли я продать участок, скажем, брату, после чего выкупить его обратно и избавится от этой "черной метки" в выписке?

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

7 декабря 2020, 17:39

Запись об отсутствии согласия останется в ЕГРН. Но согласие супруга вам получить нужно обязательно, без него продать квартиру в дальнейшем будет сложно.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Макеева

Частный маклер

7 декабря 2020, 14:29

Здравствуйте! Согласна с Даниилом Пятецким и Александром Вороничем, обязательно, сделайте нотариально заверенное согласие супруга и сдайте в росреестр, вам снимут эту запись.
С Уважением, Екатерина!

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина Макеева

Частный маклер

7 декабря 2020, 15:42

Здравствуйте! Мой комментарий выше, это устаревшая информация.

На данное время, представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено "исключение" из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона такого согласия. Но, взять нотариально заверенное согласие супруга собственницы, вам необходимо, что бы в дальнейшем избежать проблем при продаже.

С Уважением, Екатерина!

630/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

7 декабря 2020, 14:20

1. Правомерно
2. Да, в судебном порядке, это возможно.
Что сейчас готов сделать "супруг хозяйки", никому уже не интересно. На наше сленге данный факт называется "чёрная метка" и она будет переходить от одного правообладателя к другому, пока не будет решения суда о её снятии или поменяется норма в законе и процедуру упростят.

337/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 декабря 2020, 14:15

Здравствуйте. Росреестр в данном случае поступил формально и не стал разбираться, хотя по духу закона супруг, действующий от имени второго супруга, являющегося титульным собственником, даёт согласие на сделку. Вам следует попросить у супруга, действующего по доверенности, оформить соответствующее согласие на сделку у нотариуса и направить его в Росреестр. Вам выдадут выписку без указания данной фразы.

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

7 декабря 2020, 16:13

Немного дополню свой комментарий. Статья 157.1 ГК РФ предусматривает два вида согласий: 1. Предварительное согласие на совершение сделки.В нём должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. 2. Последующее согласие (так называемое одобрении). В нём также должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. Сейчас Вы можете попросить супруга сделать нотариальное одобрение сделки и никуда его не сдавать., а просто положить себе в пакет документов. Запись в ЕГРН останется, но проблем в дальнейшем не возникнет. При продаже предъявите согласие потенциальному покупателю.

612/50 000