У продавца ст. 46 ч. 1 п. 4 от 31.07.2017, если ли риски для меня как покупателя? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

У продавца ст. 46 ч. 1 п. 4 от 31.07.2017, если ли риски для меня как покупателя?

ID: 44027987

14 октября 2019

Вся Россия

8 854

Добрый день. Нашёл квартиру, хочу приобрести её в ипотеку, у владельца квартиры ст. 46 п. 1 ч. 4 (см. скриншот) какие есть для меня риски? Могут ли «отжать» потом данную недвижимость у меня? Интересы продавца по нотариальной доверенности представляет другой человек. Продавец приобрёл данную квартиру в конце 2018 года.

Авторы

Теги

ID: 44027987

ипотека

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

20 549 014 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 079 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 8

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 200 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Чеховская

3 мин.

улица Большая Дмитровка, 21/7, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 комментариев

Михаил Морозан

Частный маклер

14 октября 2019, 14:42

Лучший совет

Здравствуйте. В такой формулировке может как мало угрозы(типа транспортного налога), так и масштаб долга юрлица со всеми вытекающими. С уважением.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 44027987

Автор

14 октября 2019, 15:09

Все вытекающие это что? Какой самый худший расклад?

51/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

14 октября 2019, 15:11

Долговая нагрузка, которая может привести к банкротству.

56/50 000

МИЛМАН

14 октября 2019, 17:54

А где сам продавец?

19/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

14 октября 2019, 15:56

Миф покупателей "банквсёпроверит" развенчивает известный случай с семьей, купившей в ипотеку квартиру в Бибирево, оставшейся без квартиры и с ипотечным кредитом. Наберите в поисковике "дело Чалаевых" (здесь не приветствуются ссылки). Кстати, там в анамнезе предыдущих сделок тоже была доверенность, и тоже была скорая перепродажа (так называемый "перекид").

359/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 15:01

Ну вот, опять ))) "Зачем банку квартира в залоге с которой может случиться неизвестно что?". Банку нужен заёмщик, который выплачивает проценты. А проблемы связанные с с полной или частичной утратой права собственности, ложатся на заёмщика. Три дня назад задавали аналогичный вопрос: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pravovaja-ekspertiza-servisa-domklik-ot-sberbanka-imeet-li-smysl-ej-polzovatsja-298891/

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

14 октября 2019, 14:52

Добрый день. Зависит от цифр. Кроме того, как правило, если есть такие проблемы, то наверняка есть проблемы в чем-то другом. Например, существенные кредиты. Вот с последним точно могут быть сложности.
И еще, год назад приобрел, доверенность... это прям сигнал для тщательного анализа всего и по максимуму.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 октября 2019, 14:47

Риски есть всегда практически.
Продажа по доверенности один из них.
Риски банкротства продавца - другой....
То, что квартира приобретена недавно и снова продается - третий....
Что было с предыдущими собственниками - четвертый...
и так далее.
Если сомневаетесь в чистоте такой квартиры, обращайтесь к риэлтору.
Я например, сомневаюсь....даже не видя ни одного документа.
Вас завлекла низкая цена на квартиру?

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 44027987

Автор

14 октября 2019, 14:53

Нет. Цена вполне адекватная. Средняя по рынку. А банк проверяет ли каким-нибудь образом квартиру при выдаче ипотеки? Я сомневаюсь, что их СБ пропустит объект который наводит на подозрения. Зачем банку квартира в залоге с которой может случиться неизвестно что?

260/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 октября 2019, 14:56

Проверка сбера очень поверхностная и условная. В случае с этой квартирой нужно смотреть историю формирования права, тщательно проверять не только последнего собственника (продавца), но и предыдущих. Банк свои риски страхует, причём за ваш счёт.

244/50 000

Ринат Мангушев

14 октября 2019, 14:45

Добрый день. Возможно у него были штрафы за нарушение ПДД, неуплату налогов, пени, ЖКУ и пр. Видимо не нашли с чего взыскать, поэтому дело приостановлено. Задайте вопрос прямо продавцу, что скажет. Да и сумму неплохо бы узнать. К тому же времени прошло много, а арест не наложили. Вы проверяли? Отжать вряд ли. Оно того вряд ли стоит. По доверенности от продавца я не рекомендую покупать. И это вместе наводит на подозрения.

424/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях