Распределение расходов на коммунальные услуги между несколькими собственниками одной квартиры никак не регламентируется законом — о том, кто сколько платит, люди договариваются самостоятельно. А если договориться не выходит, у дисциплинированных владельцев возникает дилемма: платить за других из своего кармана или копить долги по вине «отказников». 

Выходом в такой ситуации может стать разделение счетов — процедура, после которой каждому жильцу будут приходить отдельные квитанции.  

Возможность сделать это зависит от ряда факторов: 

1. Согласны ли все владельцы с таким решением. 

2. Есть ли у жильцов долги за ЖКУ. 

3. Долевая это собственность или совместная. 

Рассказываем, как провести разделение счетов и какие факторы могут этому помешать. 

Что такое лицевой счёт и зачем его разделять

Лицевой счёт — это идентификационный номер, который УК, ТСЖ или прямой поставщик энергоресурсов присваивает каждой квартире. Он позволяет отслеживать потребление услуг и их оплату. 

В стандартном случае лицевой счёт не персонализирован: он закрепляется именно за квартирой, независимо от того, сколько у неё собственников. 

Разделение в первую очередь помогает избежать неприятных последствий в ситуации, когда один из собственников не оплачивает свою часть коммунальных услуг. 

Если у всех прописанных в квартире общий лицевой счёт, взыскать долги могут с любого, у кого есть деньги на банковской карте. Чтобы вернуть их, человеку придётся подавать в суд на реального должника. 

Ещё один повод разделить счета — длительный отъезд кого-то из собственников: ему не придётся платить за услуги, которыми он не пользуется, за исключением платы за содержание общедомового имущества. 

К чему приведёт разделение лицевых счетов: 

1. Каждому собственнику будут приходить отдельные квитанции на оплату ЖКУ. 

2. Те, кто платит исправно, больше не будут отвечать по долгам других совладельцев — за чужую задолженность нельзя будет арестовать их доли, отключить коммунальные услуги, списывать деньги со счетов. 

Как проверить наличие долгов по ЖКУ и чем опасна задолженность?

Подробнее

В каких пропорциях делят платежи 

Существует два способа распределения коммунальных платежей между жильцами многоквартирных домов. 

Пропорционально долям в собственности

По умолчанию плата за ЖКУ после разделения счетов будет рассчитываться пропорционально доле в квартире, которой владеет каждый из собственников. Чем она больше, тем большую часть коммунальных платежей её владелец обязан оплатить.

Пример. Предположим, в квартире выделены две доли: одна площадью 20 кв. м, другая — 40 кв. м. Общая стоимость отопления составляет 10 000 рублей. Тогда доля первого владельца составит 33%, а второго — 67%. Соответственно, первый заплатит 3333 рубля, второй — 6667 рублей.

Пропорционально числу проживающих

Этот метод используют для тех коммунальных услуг, плата за которые зависит от количества потребителей. Например, если в квартире нет счётчиков, оплата водоснабжения, водоотведения, газа и электроэнергии рассчитывается по нормативам потребления на одного человека. 

В этом случае конечная стоимость услуги будет зависеть от того, сколько человек зарегистрировано в квартире.  

Пример. Допустим, квартира принадлежит трём собственникам, но вместе с одним из них также живут его жена и сын. В таком случае оплата, например, вывоза мусора, будет делиться на пять частей. Три из них должен будут взять на себя собственник, который живёт с родными.  

Если в каждой комнате есть свой счётчик электроэнергии, то часть суммы к уплате будет начисляться по нему, а за электроэнергию для общих помещений — кухни, ванной, коридора — они будут платить поровну.  

Комбинированный метод

В реальности чаще всего применяется смешанный подход, при котором стоимость одних услуг рассчитывается исходя из количества проживающих, а других — в зависимости от размера доли.

Пример. В квартире установлено индивидуальное отопление, и каждый жилец оплачивает его исходя из показаний своего счётчика. Но за содержание общего имущества — уборку подъездов, освещение лестничных клеток и так далее — все жильцы платят пропорционально площади, которой владеют. 

Жилищно-коммунальные услуги: что это и как читать квитанцию об оплате

Подробнее

Как разделить счета между собственниками 

Многое здесь зависит от того, собираются делить платежи собственники квартиры или жильцы по договору соцнайма. 

Если квартира находится в собственности, этапы следующие: 

Шаг 1. Определение долей. У каждого собственника должна быть выделена своя доля. Разделить счета при совместной форме собственности не получится. 

Выделить доли можно по соглашению, которое потом заверяется у нотариуса. Если кто-то из собственников против этого, придётся обращаться в суд. 

Шаг 2. Согласие всех совладельцев. Для добровольного разделения счетов необходимо получить согласие всех жильцов и подписать соглашение о том, как будут разделяться коммунальные платежи. Его можно заключить в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса. 

Если часть собственников против разделения, можно попытаться сделать это через суд — вполне вероятно, он вынесет решение, обязывающее УК разделить счета. Основанием для этого может служить, например, ст. 249 ГК РФ, согласно которой участники долевой собственности обязаны участвовать в её содержании пропорционально своим долям.   

Шаг 3. Обращение в УК или к поставщику услуг. Достигнув согласия, совладельцы жилья обращаются в УК или ТСЖ, а в случае прямых расчётов — в ресурсоснабжающую организацию — с требованием разделить лицевые счета. 

К обращению нужно приложить: 

• паспорта собственников; 
• соглашение о пропорциях платежей; 
• кадастровый паспорт квартиры; 
• выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на доли.  

Шаг 4. Оформление отдельных договоров. Если управляющая компания или прямой поставщик ЖКУ согласны на разделение, с каждым из совладельцев заключат отдельные договоры. В дальнейшем они будут получать отдельные квитанции и оплачивать только свою часть коммунальных услуг. 

Не знаете, как найти свою управляющую компанию?

Контакты есть в нашем бесплатном сервисе «Мой дом»

Подробнее

Возможные сложности 

Долги. Если у одного из совладельцев есть задолженность по оплате коммунальных услуг, это может осложнить процесс. Лучше сначала погасить долги, а затем приступать к разделению счетов. 

Также можно разделить долг между всеми — по числу собственников или пропорционально занимаемой площади. Доказать, что должником является кто-то один, обычно трудно.

Административные расходы. Разделение счетов может повлечь за собой дополнительные расходы на оформление новых договоров, оплату юридических консультаций и так далее. Нужно договориться, как их делить. 

Риски неуплаты. Если один из совладельцев перестанет платить, это может негативно сказаться на остальных. Вряд ли это привёдет к отключению коммунальных услуг, но общая задолженность всё равно будет числиться за квартирой.

Обременения. Если на квартиру или долю в ней наложен арест или иное обременение, разделить лицевые счета между собственниками не получится до его снятия. 

Как разделить счета в муниципальной квартире 

Законодательство не предусматривает механизма разделения лицевых счетов между нанимателями в муниципальной квартире, однако на практике в некоторых случаях это возможно. 

Без особых проблем наниматели могут разделить счета, если квартира коммунальная, и договоры соцнайма заключены с несколькими жильцами на отдельные комнаты. Препятствиями в этом случае могут быть только несогласие кого-то из нанимателей или отсутствие технической возможности вести индивидуальный учёт потребления ЖКУ.

В квартире, где стороной по договору выступает только один наниматель, с которым также живут его родственники, разделить счета, скорее всего, не получится. Это будет рассматриваться как изменение условий договора социального найма, на что муниципалитеты идут с неохотой. 

Есть два пути решения этой задачи. 

1. Добровольное разделение

Добровольное разделение счетов по соглашению между всеми жильцами квартиры с одобрения муниципалитета и УК — наиболее предпочтительный вариант, так как позволяет избежать судебных разбирательств и лишних затрат.

Шаги в таком случае следующие: 

1. Все жильцы должны выразить своё письменное согласие на разделение счетов и договориться о пропорциях платежей. 

2. После этого нужно подать заявление о разделении счёта в управляющую компанию или ТСЖ. К нему нужно приложить договор социального найма или ордер на жилое помещение. 

3. При согласии на разделение управляющая компания заключает индивидуальные договоры с каждым собственником квартиры. После этого они начинают оплачивать свою долю услуг отдельно.

УК не всегда соглашаются на разделение счетов в муниципальных квартирах. Отказ особенно вероятен, если в комнатах не установлены индивидуальные счётчики и нельзя точно определить, кто сколько ресурсов потребляет.

Как заключить прямой договор с РСО

Читать

2. Разделение счетов через суд

Если жильцы не могут достичь согласия между собой или УК отказывается делить счёт, единственный путь — обращение в суд. Судебный процесс может затянуться и потребует дополнительных затрат. 

Этапы судебного разделения счетов: 

1. Подготовка искового заявления. Иск подаётся одним из жильцов, который желает разделить счёт. В заявлении излагается сама просьба и аргументы в пользу её удовлетворения.

2. Сбор доказательств. Истец должен предоставить суду доказательства, подтверждающие обоснованность требований. Это могут быть показания свидетелей, документы, подтверждающие раздельное использование коммунальных ресурсов, и так далее. 

3. Участие в судебном процессе. Суд выслушает все стороны спора и вынесет решение, основываясь на представленных доказательствах и аргументах.

4. Исполнение решения суда. Если суд удовлетворит требование, УК оформит отдельные договоры.

Во всех остальных случаях шансы жильцов муниципальной квартиры на разделение счетов невелики. Можно, конечно, попытаться сделать это через суд, но практика по таким спорам весьма противоречива, и успех не гарантирован. 

Иногда суды выносят решения в пользу разделения счетов, особенно если один из нанимателей не оплачивает свою часть коммунальных услуг, и это создаёт проблемы для остальных. 

Однако так же вероятен и отказ — просто потому, что такая возможность не прописана в законах. В таком случае жильцам останется лишь пытаться договориться друг с другом неофициально. 

Если есть дополнительные препятствия к разделению счетов, например, крупные долги, зачастую проще сначала приватизировать квартиру, а потом уже делить счета. Само по себе наличие долга приватизации не мешает, хотя и может осложнить процесс. 

Резюмируем 

1. Разделение лицевых счетов за ЖКУ позволяет каждому собственнику или нанимателю оплачивать только свою часть коммунальных услуг, избегая рисков отключения услуг из-за долгов других жильцов. 

2. Возможность разделения зависит от формы собственности, согласия всех владельцев, наличия задолженности. В случае разногласий вопрос может быть решён через суд.

3. Накопленные долги по коммунальным услугам перед этим лучше погасить или дополнительно договориться об их разделении. 

4. Чтобы подать заявление на разделение счетов, обязательно нужны документы о праве собственности, соглашение о пропорциях оплаты услуг, а также кадастровый паспорт квартиры. 

5. После разделения счетов платежи распределяются либо пропорционально долям в квартире, либо числу проживающих, но в реальной практике чаще применяется комбинированный метод. 

6. В муниципальном жилье добиться разделения сложнее. Скорее всего, это удастся только жильцам коммунальной квартиры или бывшим членам одной семьи, которые продолжают жить вместе. 

7. Важно учитывать, что даже после разделения некоторые услуги продолжают начисляться на всю квартиру.